Управляющие компании многоквартирных жилых домов регулярно оплачивают штрафы, которые налагают на них сотрудники МЧС по результатам проверки. Несмотря на то, что проблемы всегда одни и те же, ситуация не меняется, исправлений нет. И у этого есть причины, которые не связаны с нерадивостью УК. Часто причиной является не сложившиеся отношения между УК и жильцами дома.
Самые частые штрафы:
1. Отсутствует пожарный рукав. На самом деле все многоквартирные дома на момент сдачи оснащены пожарными рукавами – это норма. Но очень скоро при заселении пожарные рукава просто крадут. Защитить от кражи невозможно: шкафы взламывают даже если они защищены саморезами. Воров не останавливает ничего, кроме физической охраны и камер видеонаблюдения. В результате УК платит штраф, и вынуждена приобретать дорогой пожарный рукав заново. До новой кражи.
Проверки МЧС регулярно выявляют отсутствие пожарных рукавов в многоквартирных домах. Изначально новые дома обязательно укомплектовываются рукавами, но их банально крадут. В итоге даже ответственная УК получает штраф и предписание закупить новые дорогостоящие рукава, то есть двойное финансовое обременение. Сохранности оборудования не помогают шкафы, крепление на саморезы – практически ничего, кроме охраны, которую можно обеспечить только через общее собрание собственников и согласование с жильцами дополнительных расходов на охрану.
Пожарный рукав жильцам не нужен – они не смогут им воспользоваться, а даже если и попробуют – это только вред причинит. Рукава нужны пожарным при тушении, а значит их расположение должно быть таким, чтобы пожарные имели доступ к рукаву. Все это понимают, но пока что ситуация нормативно не меняется.
2. Захламление путей эвакуации
Особенность законодательства в том, что УК не может просто прийти к жильцам и потребовать убрать лишние предметы, захламляющие пути эвакуации. Если жильцы не послушали УК, не убрали ничего, то УК должна прислать как минимум 2 заказных письма. Если на них так же жильцы не ответили, то в этом случае УК должна подать в суд на них. Понятно, что такой долгий процесс проблему не решает быстро, а за это время УК может уже пройти несколько проверок, и заплатить несколько штрафов. Не могут повлиять на ситуацию и пожарные инспекторы: у них нет полномочий напрямую штрафовать жильцов многоквартирных домов за захламление путей эвакуации.
Сотрудники МЧС обнаруживают нарушения по п.16 Правил противопожарного режима в 99% случаев в ходе проверок МЖД. Этот пункт касается захламления мест общего пользования, затрудняющего пути эвакуации. Проблема очевидна, но решить ее не так просто. УК фактически лишена возможности оперативного реагирования на посторонние предметы в местах общего пользования (МОП). Если вопрос захламления не удается решить путем разговоров и уведомлений, компания должна отправить собственникам как минимум два заказных письма, после этого следуют судебные разбирательства. За это время УК получает штраф от пожарного инспектора, иногда не один.
3. Система противопожарной защиты работает плохо
Сейчас все дома оснащены сигнализацией, системой дымоудаления, подпора воздуха, системой управления эвакуацией. Но есть проблемы, из-за которых УК может платить штрафы. Самая частая – ложное срабатывание датчиков. Активные строительные работы, сварка – это проблема первых лет многоквартирных домов. Потом ложные срабатывания бывают от парогенераторов, при приготовлении пищи. Когда пожарные приезжают по сигналу, выясняется, что вызов ложный. За это положен штраф. Поэтому часто сигнализацию вообще отключают, что является нарушением.
Еще одна проблема: провода приводов систем дымоудаления и подпора воздуха очень дорогие. И их постоянно крадут. Вандалы специально портят общедомовые инженерные системы. А кому-то очень не нравится слышать сигнализацию после срабатывания датчиков, и чтобы избавить себя от неприятных звуков, жильцы просто отключают датчики в своих квартирах.